二順位房貸如何影響銀行利率與額度？來了解！

二順位房貸如何影響銀行利率與額度？來了解！ 在現今的金融環境中，房屋貸款成為了許多人購屋或增值資產的主要選擇之一。尤其是當借款人需要額外資金時，二順位房貸（也稱為二胎房貸）則提供了另一種靈活的選擇。然而，二胎房貸的利率與額度會受到多種因素的影響，尤其是銀行的貸款政策和市場變化。因此，了解二胎房貸的基本概念及其對銀行利率和額度的影響，將有助於借款人作出更明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

，顧名思義，是指在已經有一筆房貸的情況下，再向銀行申請的額外貸款。這種貸款通常是針對已經完全或部分抵押的房產，而二順位房貸則意味著這筆新貸款在法律上位於原本房貸的後面。也就是說，若借款人無法償還貸款，銀行會首先從第一順位貸款中收回款項，二順位房貸則在此之後。

2. 二胎房貸利率

在考量二胎房貸利率時，借款人需注意與銀行房貸利率的差異。相對於第一順位的房貸，二胎房貸的利率通常較高。這是因為對於銀行來說，二順位房貸的風險較高，因為在借款人違約的情況下，銀行收回資金的次序較晚。因此，銀行在設定二胎房貸利率時，會考量到市場風險、借款人的信用評分以及房產的評估價值等多個因素。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常會受到多重因素的影響，包括借款人的還款能力、房屋的市場價值以及現有貸款的餘額。一般來說，銀行會根據抵押物的估價來決定可以貸款的上限，通常不會超過該房產市場價值的一定比例。此外，借款人的信用評分及收入水平也會影響銀行的增貸決策。因此，若想要順利獲得房屋增貸，借款人需保持良好的信用紀錄及穩定的經濟狀況。 總而言之，二順位房貸不僅是資金運用的一種方式，更影響著借款人的整體財務狀況。因此，在考慮申請二胎房貸之前，充分了解其利率、額度及相關風險，將有助於借款人做出更明智的選擇。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

台北時事/機車貸款/|獨家／張菲有望復出演藝圈？恆述法師鬆口「全都說了」　2人合體計畫曝 | 娛樂星聞 | 三立新聞網 SETN.COM

記者游定剛／台北報導「綜藝大哥大」張菲（菲哥）自2018年主持的《綜藝菲常讚》熄燈後，鮮少出現在螢光幕上，過著愜意的半退休生活。

日前有民眾春節走春時，在新北石門捕獲野生菲哥，他是否復出演藝圈，網友再度掀起話題。

對此，張菲的姐姐恆述法師接受《三立新聞網》訪問坦言，「很多製作人來拜訪，張菲有在考慮，而我最希望跟他合體，那就是『兩張王牌』，但菲哥笑而不答！」恆述法師表示，「我跟張菲說，『你就出來啊！還沒老成這樣，頭髮染一下就變年輕。

他是有在考慮。

」不過，恆述法師透露，「張菲認為說自己都已經71歲了，我說，『你是一尾活龍、生龍活虎外，還有運動家的精神，又玩風帆、騎重機的，薑還是老的辣。

』」菲哥會心一笑。

「我最希望跟張菲合體了，那就是『兩張王牌』」恆述法師說，「我現在已經是自在禪了，在螢光幕上很自在，想光頭就光頭、愛戴帽子就戴帽子，不用像以前光頭穿袈裟，我現在穿馬靴、牛仔褲，帽子一戴一樣能載歌載舞，還可以主持。

」此外，恆述法師提到，「我以前就跟張菲說過了，但他就是笑而不答，很多製作人找他，並沒有找我啊！我就自薦，『我這兩張王牌也不錯』沒想到，張菲經紀人說，『師父妳出家了！』我回他，『笑話！我已經蟬蛹蛻變成蝴蝶了，我是自在出家人不一樣，想幹嘛就幹嘛！』」。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245946

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|2/7起自中國入境取消唾液PCR 室內口罩令擬參考韓國鬆綁 | Anue鉅亨 - 台灣政經

行政院長陳建仁今 (31) 日走馬上任，下午視察中央流行疫情指揮中心，指揮官王必勝宣布防疫措施鬆綁細節，自 2 月 7 日起，取消中國入境旅客唾液 PCR 採檢；口罩令方面，擬參考韓國作法室內免戴口罩，但搭乘大眾運輸、出入醫院除外，稍晚將跨部會討論，再對外公布。

指揮中心指出，經評估中國入境旅客唾液採檢的陽性率持續處於低點，因此，自今年 2 月 7 日起 (表定航班抵台時間)，取消對中國直航入境我國航班及金馬地區民眾春節交通專案等旅客，於機場 / 港口進行唾液 PCR 檢驗的措施。

此外，自中國啟程經港澳轉機入境台灣的旅客，須持有啟程地搭機前 48 小時內 PCR 檢驗報告或 24 小時內抗原快篩檢驗報告之規定，也於 2 月 7 日起取消。

指揮中心說明，近期國際疫情趨緩，未發現具威脅性的新型變異株，目前國內販售家用抗原快篩試劑通路普及，民眾購買便利，因此，自 2 月 7 日起，調整入境者於機場 / 港口自由領取家用抗原快篩試劑由 4 劑改為 1 劑，0+7 自主防疫期間有症狀時才加驗快篩。

對於今天新增本土個案突破 3 萬例，王必勝表示，評估可能與遞延通報有關，因為今年農曆春節連假 10 天很長，疫情勢必出現反彈，後續將持續觀察，但評估疫情不會太長，高點也不會太高。

防疫措施持續鬆綁，民眾生活逐漸回歸正常，對於口罩令何時進一步鬆綁，王必勝說，台灣室內口罩鬆綁方向會跟韓國較類似，相關細節將在跨部會議開會討論，將會有強制配戴口罩場所，例如搭乘大眾交通工具、出入醫療機構等。

。

出處:https://news.cnyes.com/news/id/5072784

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事|除夕台灣大MyVideo零時差直播兩大跨年特別節目

【記者謝政儒綜合報導】台灣大MyVideo零時差直播兩大跨年特別節目。

眾星雲集、除夕夜圍爐必看的賀歲節目《2023超級巨星紅白藝能大賞》，將於1月21日除夕晚間7點，於台灣大哥大旗下影音平台MyVideo同步播出，擁有MV觀看破億次曲目的南韓大勢女團(G)I-DLE首登紅白舞台，還有時隔三年回歸除夕節目的羅志祥、預告帶來全新作品的郭書瑤，以及炎亞綸、韋禮安等重磅卡司。

除了看直播，還能領好康，MyVideo加碼推出「看紅白直播抽千元看片金紅包」，收看《2023超級巨星紅白藝能大賞》直播，最高可獲得千元看片金，看越久領越多。

MyVideo也將同步直播由中華文化總會打造，影視與藝文最強跨界共演的《WE ARE我們的除夕夜》，並提供其他影音精采選擇，包括全台最具指標性的大型嘻哈選秀實境節目《大嘻哈時代2》，以及好萊塢精彩大片《黑亞當》、《幸福入場券》、《哥兒們》等。

歡慶新年，MyVideo同步推出「2023兔飛猛進 Two好康」限時優惠活動，即日起到1月31日，指定專區租借電影限時22元起，並於新春連假加碼，在1月21日(除夕)至1月29日(初八)單次租看全站任2部影片，有機會得到電影限量周邊驚喜福袋，讓用戶開春福氣滿滿。

擁有八首MV破億次觀看的南韓大勢女團(G)I-DLE首登紅白舞台，成員舒華將返台一展舞台魅力，帶來活躍熱門歌曲，與大家一同唱跳迎新年，此外，更有許多令人眼睛為之一亮的強大卡司，包含人氣偶像炎亞綸、金曲歌手韋禮安、孫盛希、熊仔、高爾宣，以及TRASH、五堅情、告五人等團體也都將輪番上陣，表演精彩可期，今年總主持由黃子佼擔任，並邀請金曲獎得主黃宣、陳明珠分別擔任白隊、紅隊主持人，強大卡司與實力派主持組合預計將再掀收視高潮。

MyVidoe繼2015年起，迄今連續8年在每年除夕同步直播《超級巨星紅白藝能大賞》，超強藝人卡司陪你守歲，帶動觀看流量年年強勢成長，也讓除夕當日進站流量較前年同期成長近2成，獲得廣大迴響。

為感謝用戶熱烈支持，MyVideo今年更加碼3大好康，包含看紅白直播抽紅包活動，以及推出年節看片抽福袋、租借電影限時優惠！只要於除夕夜在MyVideo持續觀看紅白直播，看片金紅包將不定期出現在畫面上，看越久領越多，最高有機會獲得千元看片金紅包，在過年期間可使用看片金免費暢看MyVideo強檔電影。

MyVideo也將於除夕夜晚上8點起免費同步直播《WE ARE我們的除夕夜》，包括雲門舞集、FOCA福爾摩沙馬戲團等近30組團隊參與演出，還有人氣女團AKB48 Team TP將全員出動，入圍金曲歌王的馬念先也將帶來live band表演，曾獲金曲、北影獎項肯定的創作歌手余佩真，以及TRASH、宇宙人、美秀集團、滅火器等樂團也將與不同表演團體跨界演出，提供給觀眾豐富節目選擇。

此外，《大嘻哈時代2》於MyVideo全新上線，每周六晚上10點線上首播，延續第1季的好口碑，第2季邀請到台灣嘻哈巨星推手迪拉胖、台灣女Rapper Dizzy Dizzo蔡詩芸、金曲獎最佳製作人陳星翰等擔任評審，更有不少第1季熱門選手回鍋挑戰，更讓不少嘻哈迷大呼期待。

(2023/1/11)。

出處:https://tw.news.yahoo.com/除夕台灣大myvideo零時差直播兩大跨年特別節目-173606272.html

花蓮時事|外役監犯逃脫2年多 分析股市賺金援 | 聯合新聞網

因詐欺等案被判刑5年8月的殷姓男子，他到花蓮外役監獲准返家卻逃脫，逃獄2年多，靠著朋友金援，自己幫忙分析美國股市賺錢，後...

出處:https://udn.com/news/story/7321/6903874

新北時事|新北火化場班長涉收紅包　檢警約談25人搜53處！查扣現金手機 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲新北市板橋殯儀館傳員工收紅包。

（圖／記者陳以昇攝）記者陳以昇／新北報導新北市火化場及殯儀館人員長期收受紅包現金，新北地檢署指揮廉政署及新北市刑大，搜索53個地點，約談包含火化場席姓班長、殯儀館冷藏室林姓等臨時人員共13人、12名殯葬業者及1名證人等25人，查扣現金、手機等物，依涉嫌違反貪污治罪條例案偵辦。

新北市立火化場席姓班長及其他8名員工，從2020年間，長期收受殯葬業者現金紅包，作為配合特定時辰入塔安置，而希望優先火化及迅速、妥善、謹慎處理往生者火化、撿骨事宜的對價。

另新北市立殯儀館遺體冷藏室林姓等4名臨時人員，從2019年間，長期收受殯葬業者現金，做為遺體進館過程順利的對價。

新北地檢署檢肅黑金專組李宗翰檢察官指揮法務部廉政署、新北市政府警察局刑事警察大隊，今（11日）搜索火化場席姓班長及涉案殯葬業者等人的住處及辦公室等53處地點，查扣現金、手機等物，約談包含證人等25人。

新北地檢署表示，席姓班長及林姓臨時人員等13人，涉嫌違反貪污治罪條例第5條第1項第3款「公務員對於職務上行為收受賄賂」罪嫌，12名殯葬業者則涉嫌違反同法第11條第2項「對於公務員不違背職務之行為交付賄賂」罪嫌。

將釐清犯罪情節，並查扣或追繳犯罪所得，以維護公務員執行職務之廉潔性及杜絕不當紅包文化。

▼新北地檢署偵辦殯葬弊案。

（圖／記者陳雕文攝）。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230111/2420950.htm

台北時事|台積電上漲3元至487.5！　台股漲逾50點站上14800 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲台股開盤上漲。（資料照／記者湯興漢攝）記者吳珍儀／台北報導通膨減緩，美聯準會（Fed）有望撤回激進升息政策，美股主要指數收高。台股今（12）日以14780點開出，上漲29點，早盤漲幅擴大至逾50點，指數站上14800關卡。台積電ADR漲0.63%、收81.78美元。蘋概三王中，台積電（2330）今以487.5元開出，上漲3元；大立光（3008）以2175元開出，下跌15元；鴻海（2317）則以99.1元平盤開出。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2421250

彰化時事|美日「2 2會談」 美國防長：未見中共犯台急迫性

美國總統拜登，即將在周五，跟日本首相岸田文雄舉行雙邊峰會。

峰會前夕，美日外交國防高層舉行「2+2會議」，會後共同聲明，特別強調台海穩定的重要性。

被問到中共犯台是否有急迫性？美國國防部長奧斯汀說，他認為沒有。

美日2+2安全諮商會議，美方由國務卿布林肯、國防部長奧斯汀出席，日方則是外務大臣林芳正、和防衛大臣濱田靖一，四位首長譴責中國在印太地區日益挑釁，點名俄羅斯在烏克蘭發動戰爭，指責北韓擴大核武和飛彈計畫。

美國國務卿布林肯：「我們同意中國是我們盟友及夥伴，面對的最大共同戰略挑戰。

」日本外務大臣林芳正：「中國帶來前所未見的最大戰略挑戰。

」美日同意調整駐日美軍在沖繩的部署，2025年以前重新組織為「陸戰隊濱海作戰團」強化反艦能力，這將可以快速因應解放軍在南海、東海甚至台海的行動，布林肯表示，太空攻擊也適用於美日安保條約第五條，奧斯汀則重申，使用所有能力包括核武在內捍衛日本。

美國國防部長奧斯汀：「我要重申，美國以全面的能力捍衛日本的鐵打承諾，包括核武在內。

」聯合聲明表示，美日對台灣的基本立場沒有改變，重申維持台海和平穩定對國際社會安全繁榮是必要的，記者提問都在台海變局，林芳正表示不回應假設性問題，奧斯汀則不認為中共侵台迫在眉睫。

美國國防部長奧斯汀：「我們看到(解放軍)在台海上空越來越多的活動，我們看到在台灣周邊有越來越多水面上船隻活動，我們認為他們(中國)試圖建立新常態，但這是否代表入侵台灣迫在眉睫，我嚴重懷疑。

」美國國務卿布林肯：「我們反對任何一方片面改變現狀，我們會繼續以冷靜果斷的方式，維持和平穩定。

」TVBS特派記者倪嘉徽：「美日2+2安全諮商會議後，日本首相岸田文雄將在美國時間週五，在白宮和美國總統拜登會談，可以確定中國對區域的威脅會在討論議題中，當然包括台海和平穩定。

」更多 TVBS 報導因應中國威脅 美防長宣布：將在日本部署新陸戰隊單位美日2+2會談 聯合聲明重申維護台海和平重要性日相岸田馬拉松式訪歐美 為G7廣島峰會熱身日相岸田文雄啟程訪歐美5國 13日與拜登會面。

出處:https://tw.news.yahoo.com/美日-2-2會談-美國防長-未見中共犯台急迫性-090933641.html

0